アパートオーナー様向け

アパート・マンション　オーナー様のお手間を削減

工事をする際はオーナー様のやることがいっぱい

塗装工事に限らず、何かしらの工事を行う際はオーナー様のやることが大量に発生します。

住民様へのお知らせから始まり、管理会社との打ち合わせ、等色々な取り決めをする内にどんどんオーナー様の時間は奪われていきます。

当社にお任せいただければ住民様への挨拶、お知らせ、途中の報告やお知らせ、管理会社様との打ち合わせや報告、施工物件の近隣住民の方々への挨拶、

万が一、トラブルがあった際の対応等、できることは全て当社でお引き受けし、オーナー様のご負担を軽減できるよう努めます。

アパート、マンション等の塗装は必要性はあるのか

アパート・マンションの塗装の必要性

あくまで収益物件であれば、なるだけお金をかけたくないというお考えもございますでしょうが、収益を得るための資産ですので第一に資産価値が下がるようなことはされたくないかと思います。
と、なりますと最近、異常な安い単価でのアパート塗装工事を手掛ける施工会社が存在しておりまして、そのような会社の施工は手抜き工事等につながる可能性が高く、後々、オーナー様と管理会社に気がかりと不安を残す形になるかと思います。

オーナー様や管理会社にかかるご不安事
1、安い単価のため施工重視しすぎて、作業を急ぐあまりに住民の方々への説明不足や連絡不足によるトラブル
2、適切ではない修繕方法、手抜き工事による度重なる不具合
３、工事完了後、台風等による自然災害に対する対応拒否

以上、例としまして３点ほど挙げましたが、こういった話はよく耳にします。
それに対する弊社の対応を記しますと、
1、当社で熟練の職長を現地に基本常駐させて作業もさせるため、住民の方への配慮や連絡も管理会社と連携して、住民にお話させていただいたり、ポスト投函等で対応いたします。
2、異常な技術の安売りをしませんので、手抜きをする必要がございません上に、当社在中の外壁劣化診断士、1級塗装技能士の連携により適切な処置を行います。
3、台風などの自然災害の際（当然、工事終了後に年月が経っても）には管理会社と連絡をさせていただき、無償にて修繕や雨漏り処置を行います。（外装のみ）
　　
こういった形で様々な事に適切に対処していき、オーナー様や管理会社にご安心いただけるよう努めております。

では安心できるような施工でも、そもそも塗装工事って必要なのか？という疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
もちろん、当社では必要と考えますので、その必要性をご説明していきたいと思います。
まずは、収益物件である建物に塗装をした場合と塗装しない場合をシミュレーションしてみましたので、そちらをご覧ください。

シミュレーションでも少し触れたように、管理会社もお手入れされたキレイな物件とそうでない物件では入居者を探す際、頑張り方が違う可能性がございます。そういった事を踏まえると塗装の必要性はあると考えられるのではないでしょうか。

塗装工事などによるお手入れをされているならば家賃を特に下げる必要もなくなってくる上に入居率も上がる可能性はグンとあがります。

やり方として、貼り替え工法や鈑金等による増し貼り工法といった施工方法もございますが、塗装と比べると遥かに高額となり、工期も２倍ほどかかります。

現時点で収益物件の外装の定期メンテナンスは、塗装による施工が一番お安くついて工期も短い工事であると言えます。

必ずオーナー様のお役に立てることを自負しておりますので、是非収益物件の塗装工事の際は当社をご利用くださいますよう、お願いいたします。

アパート・マンション向けの塗装のご提案

塗料の決め方

住宅同様、耐用年数の違う塗装プランを何種類か出されることが多いかと思います。

もちろん、当社も３～５種類程度、ご提案差し上げますが、業者側が塗りたい塗料を１種類に限定して提案したりといった類の塗装業者（PB　：プライベートブランド　等の限定提案や具体的な表記の無い塗料の提案）のご提案とは違い、オーナー様のご意向やご予算、今後の長期的なお考え等に沿ってプランをご提案差し上げます。

塗料の種類は実際何種類もございまして、住宅塗装の場合におきましては、その中から厳選して５種類程度に絞っておりますが、さらにその中からオーナー様がお選びになるのもなかなか大変な作業です。

どんな種類の塗料が良いか、またオーナー様のご意向に沿った形での仕上がりや耐用年数になるのかが分かるように、もう少し詳しく解説いたします。

アパート・マンション向けにご提案させていただく塗料３選！

（収益率を第一と考えた際のご提案となります。）

①ラジカルシリコン樹脂

ファミリー向けタイプ４世帯の場合　138万円～
（世帯数がもっと大きい物件は塗装面積が増えるので、単価が下がっていきます。）

・オーソドックスな耐用年数のプランとなり、10～12年程度の耐用年数となります。

　一般的にはこのプランをお選びになる方が多い傾

　向にあります。

・防水、防カビ、防藻、防汚効果があります。

・お安く工事を済ませたいオーナー様はこのプランが推奨となります。

・近年中に物件の売却をお考えの場合はこのプランでお考えされる方がよろしいかもしれません。

・99万円～という金額表記はあくまで目安です。もちろん、形状や素地の状態によっても変わってきますが、99万円以下で塗装工事できる場合も多々ございます。但し、家族向けファミリータイプで１世帯当たりの間取りが広いアパートやその他の条件で金額が高額になる可能性もございます。

②無機塗料

ファミリー向けタイプ４世帯の場合　182万円～
（世帯数がもっと大きい物件は塗装面積が広くなるので、単価が下がっていきます。）

・ラジカルシリコン樹脂に比べると２倍の耐用年数がありますが、金額はラジカルシリコン樹脂の１．４倍程度となっております。

・塗料だけでなく、シーリング材も2倍長持ちタイプとなります。

・あまりにも損傷や劣化が激しい箇所に関しましては、20年耐久が難しい場合もございます。

・143万円～という金額表記はあくまで目安です。もちろん、形状や素地の状態によっても変わってきますが、143万円以下で塗装工事できる場合も多々ございます。但し、家族向けファミリータイプで１世帯当たりの間取りが広いアパートやその他の条件で金額が高額になる可能性もございます。

③フッ素樹脂

ファミリー向けタイプ４世帯の場合　156万円～
（世帯数がもっと大きい物件は塗装面積が広くなるので、単価が下がっていきます。）

・長期耐用プランの塗料を用いてお得に工事したいけど、無機塗料ほどの金額はかけられないというお考えのオーナー様向けに、ちょうどよいかもしれません。

・ラジカルシリコン樹脂プランの13％金額アップで150％の長期耐用効果がございます。

・118万円～という金額表記はあくまで目安です。もちろん、形状や素地の状態によっても変わってきますが、118万円以下で塗装工事できる場合も多々ございます。但し、家族向けファミリータイプで１世帯当たりの間取りが広いアパートやその他の条件で金額が高額になる可能性もございます。

アパート・マンション向けとして塗装プランを３種類選定させていただきました。

当社の目安の金額をご覧になられて高いと感じられる方もおられれば、安いと感じる方もおられるでしょう。

あくまで参考でのお値段表示ですので、実際は計測してきっちり状態を確認してからでないと正確な金額はお出しできません。

大切な資産価値に関わる事ですので、是非一度ご相談いただき、当社からご提案をさせてください。

塗装工事を扱う各社の違い

塗装工事を扱う会社は様々

塗装のことを全く知らない業者が別業種から参入してくる場合もございます。

塗装工事自体は参入しやすいと言われている業種ですので、仕事が無い別業種の会社が最初から塗装工事を丸投げ前提でやっているようなこともございます。そのような会社に工事依頼しようものなら、どんな施工をされるのか分かったものではありませんので、ご注意ください。

また、大手の会社も塗装工事を手掛けていまして、メリットとして手厚い保証等があるとは思いますし、技術力や工事品質も高いとは思います。しかし、肝心の工事金額がかなりお高くなってしまいますので、収益物件には少々不向きかもしれません。

当社は綿密なヒアリングを行った上で、ご提案をし、工事の際も職長自ら現場にて作業に入りながら管理も行っていくので、現状をリアルに把握したうえでの対処や施工対応をしております。金額の方も相場価格に則って御見積り差し上げますが、当社独自のお値引き制度の活用等でお値段交渉していただき、ご納得のいくお値段でのご成約になればと思います。